Floris Makelaars

Koningsweg 97
5211 BH 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6123202
info@florismakelaars.nl
Empelsedijk 19, 5235 AD 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Empelsedijk 19 in 'S-Hertogenbosch 5235 AD

Omschrijving

IN OUD-EMPEL - VRIJ UITZICHT - STRATEGISCHE LIGGING - GROTE WERKPLAATS - WERKEN AAN HUIS

JAREN-30 LANDHUIS OP GROOT PERCEEL (3.080 m²)


Het beste van twee werelden: Landelijk wonen tegen de uiterwaarden van de Maas in het kleine dijkdorpje Oud-Empel en toch op 5 minuten fietsafstand van alle voorzieningen als winkelcentrum en scholen. 7 kilometer van de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

De woning ligt naast de gezellige gasterij “De Lachende Vis”, biedt veel woonruimte (197 m²), een prachtig uitzicht over de weilanden, met terras op het zuiden, een grote werkplaats / schuur met vliering (totaal 164 m²) en veel grond voor een tuin of bijvoorbeeld het houden van paarden.

indeling
Entree / gang met trapopgang, meterkast, (trap)kasten en deur naar de voorkamer (16 m²); praktische (werk)keuken en een ruime woonkamer (43 m²) met (gas) open haard, veel natuurlijk licht, uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar groot terras (26 m²) op het zuiden. Grote bijkeuken (12 m²) met deur naar terras, veel kastruimte en trap naar kelder.

souterrain
Een grote kelder (34 m²) met daarin een badkamer en doorloop naar de souterrain / tuinkamer (33 m²) met een sauna en openslaande deuren naar het terras en de tuin.

eerste verdieping
Overloop met dakkapel en toegang naar drie slaapkamers (9, 16 en 18 m²) waarvan de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer met ligbad en een aparte douche. Voor de overige slaapkamers is er een eigen, derde badkamer met douche, wastafel en toilet.

tweede verdieping
Via een vlizotrap kom je op de grote, stahoge vliering (20 m²). De vliering is betrekkelijk eenvoudig bij de woning te betrekken als een volwaardige verdieping met meerdere slaapkamers door het plaatsen van een vaste trap.

buiten
Heel veel grond naast en achter de woning met daarop verschillende terrassen, een carport, twee opritten, een garage, een weiland van circa 50 x 50 m en een grote werkplaats / schuur (99 m²) met een gevel in spouw, een krachtstroom-aansluiting en een grote vliering (65 m²).

bijzonderheden
- wonen in het mooiste stukje van Empel: aan de dijk in Oud-Empel
- rustige ligging tegenover kapelletje
- autoluw, geen doorgaand verkeer
- grote schuur, ideaal voor hobby of werken aan huis
- heel veel kastruimte door de gehele woning
- goede staat van onderhoud
- goede isolatie met label C
- bouwjaar circa 1935

Landelijk en toch vlak bij de stad!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 765.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken dijkwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 3080 m² Overige inpandige ruimte 53 m² Inhoud 805 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energieindex 1.48 Energie einddatum 07-12-2020 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2500 m² (50.0 m bij 50.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, Garage met carport, voor 6 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 99 m² (817 bij 1213) Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 204 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 8363 Oppervlakte 2950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom