Floris Makelaars

Koningsweg 97
5211 BH 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6123202
info@florismakelaars.nl
Harmoniepolder 82, 5235 TL 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Harmoniepolder 82 in 'S-Hertogenbosch 5235 TL

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN - HEERLIJKE TUIN - GROTE GEÏSOLEERDE GARAGE - FIJNE WOONOMGEVING

RUIME HOEKWONING MET GARAGE


In een rustige straat van de gewilde buurt Maasstroom, vlakbij voorzieningen als scholen, kinderopvang, speelveldjes, sportclubs, winkelcentrum Maaspoort en de uiterwaarden van de Maas waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. En dan ook nog binnen 10 autominuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch…

begane grond
Veel licht en een prettige sfeer! Dat begint bij de entree / hal en in de woonkamer merk je dat nog beter. Een ruime woonkamer gelegen aan de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. Door het raam in de keuken boven het aanrecht heb je altijd een fijne en lichte werkplek. De houten vloer is over de gehele begane vloer doorgelegd wat de ruimte versterkt.

eerste verdieping
Via de strak wit geschilderde trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we drie prettige slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is de nette badkamer met ligbad, wastafel met -meubel en tweede toilet. De dakkapellen over de volle breedte van de verdieping aan de voor- én de achterzijde verdienen toch ook een vermelding. Want die zorgen voor de extra ruimte en het vele licht!

tweede verdieping
Op de voorzolder hangt de cv-ketel en is een aansluitpunt t.b.v. wasmachine en droger. De vierde (slaap)kamer heeft flinke dakramen en extra bergruimte boven de voorzolder.

buiten
In de heerlijke, zonnige én grote achtertuin geniet je van voldoende privacy! De glazen overkapping met zonnedoek zorgen voor fijne buitenuurtjes, zelfs tot ver in de nazomer. Een achterom via de poort aan de zijkant van de tuin is zeker erg praktisch te noemen. En dan de erg grote en goed geïsoleerde garage met keukenblokje... wat is dat een dikke extra! Of je hier nu wilt klussen, je auto kwijt wilt, een praktijkruimte wilt realiseren of wellicht zelfs bij de woning wilt betrekken, aan mogelijkheden geen gebrek!

bijzonderheden
- rustige, veilige straat
- vlak bij kinderopvang en basisscholen
- goede isolatie
- goed onderhouden
- ruim perceel met achterom en veel privacy
- bouwjaar: 1985

Comfortabel wonen in een fijne buurt!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 216 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 313 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant hr Solide VHR 24-28c (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (8.85 m bij 9.57 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (746 bij 371) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 1367 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom